Empreendimento

Reserva Concórdia
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2023 | Término em: 2025

Descrição do Imóvel

Reserva Concórdia/Itaipava

⚜️ Residências de alto padrão de 158 m² à 258 m²
🍃 Lazer Premium integrado à natureza
📍Charme e elegância na Serra Fluminense

Localizado em uma região privilegiada de Itaipava, o Reserva Concórdia é um empreendimento projetado para despertar os seus sentidos em uma estrutura de tirar o fôlego. O lugar perfeito para ser naturalmente livre e sofisticado.

Residências alto padrão.
Lazer premium integrado à natureza.
Amplos terrenos com plantas modernas.

Saiba mais!

Sérgio Damasio
CRECI F 35712 / J 9839
(24) 99205-4955

Acabamentos

Granito

Porcelanato

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Despensa

Dependência de empregada

Sala de estar

Sala de jantar

Sala de TV

Lazer

Churrasqueira

Piscina

Piscina adulto/infantil

Pontos Fortes

DA INFRAESTRUTURA
São encargos de infraestrutura do incorporador:

• Arruamento e calçadas;
• Rede de distribuição de água potável;
• Rede de drenagem de águas pluviais;
• Rede de distribuição de energia elétrica na área do empreendimento - ENEL;
• Rede de esgoto com de sistema integrado com filtro anaeróbico e wetland – COMDEP;
• Rede de lógica na área do empreendimento, a ser executado de acordo com as normas da concessionária - OI/RJ;
• Coleta de Lixo será realizada pela – COMDEP.

Observações

MODELOS:
Modelo 1 - Residências VERTENTE: da 19 a 25
Modelo 2 - Residências VEREDA: da 26 a 39
Modelo 3 - Residências DOSSEL: da 40 a 51

DESCRIÇÃO DO PROJETO
69 (sessenta e nove) unidades autônomas, sendo descrito e caracterizado da seguinte maneira:

25 unidades do modelo 1 nomeadas CASA 1
14 unidades do modelo 2 nomeadas CASA 2
12 unidades do modelo 3 nomeadas CASA 3
11 unidades do modelo 4 nomeadas CASA 4
07 unidades do modelo 5 nomeadas CASA 5

DA DISCRIMINAÇÃO DAS UNIDADES PRIVATIVAS
São, ao todo, 69 unidades autônomas e privativas, as quais poderão ter de uma a quatro vagas de garagem.

DESCRIÇÃO DO LOCAL / GEOLOGIA E MORFOLOGIA
Trata-se de uma área de 172.806,82 m², com topografia variável de aclive na área onde serão implantadas as unidades habitacionais.
O terreno possui dois lagos artificiais (com área de 9.5331,86 m² e 1.060,75 m² e com profundidade que varia entre 0,50 m e 1,70 m) oriundos de um córrego
intermitente a noroeste, com nascente a aproximadamente 800,00 m a montante do terreno

DAS VAGAS DAS UNIDADES

As casas do modelo 1 possuem três vagas na área privativa, sendo duas cobertas e uma descoberta.
As casas do modelo 2 possuem três vagas na área privativa, sendo duas cobertas e uma descoberta.
As casas do modelo 3 possuem duas vagas na área privativa, sendo duas cobertas.
As casas 52 a 59 do modelo 4 possuem duas vagas na área privativa, sendo duas cobertas, e duas vagas na via interna do empreendimento descobertas - totalizando quatro vagas para as unidades. As casas 60 a 62 do modelo 4 possuem quatro vagas na área privativa, sendo duas cobertas e duas descobertas.
As casas do modelo 5 possuem uma vaga na área privativa, sendo uma vaga coberta.

DAS VAGAS PARA VISITANTES

Estão destinadas 30 vagas descobertas para visitante.

DAS ÁREAS DE USO COMUM

• ÁREA DE LAZER
A área de lazer foi dividida em quatro blocos, sendo:

1. Espaço para festas, feito em um bloco com telhado verde composto por um amplo salão, banheiro feminino, banheiro masculino, banheiro PCD, cozinha e área gourmet.
2. Espaço para churrasco, feito em um bloco com pergolado composto por um salão para churrasco, espaço infantil, dois lavabos e um deck sobre o espaço da
churrasqueira.
3. Espaço da piscina conectado ao espaço para festas e ao espaço para churrasco, composto por um pátio para descanso, decks, jardins, fire place e duas piscinas.
4. Espaço de atividades, feito em um bloco com telhado verde composto por uma academia, um lounge de descanso, um vestiário masculino, um vestiário feminino, uma sala de massagem, uma sauna e uma piscina aquecida.

• GUARITA E DEPÓSITO DE LIXO
Localizada na entrada do condomínio, possui espaço destinado ao uso do porteiro do condomínio, com uma copa e um banheiro. Ao lado, encontra-se o depósito de lixo permitindo coleta seletiva.

• COWORKING
O home office é composto por dois blocos com telhado verde, conectados. Neste espaço, encontra-se um escritório que atende em média 6 (seis) pessoas e uma sala de reunião para 6 (seis) pessoas, uma copa com bancada e pia, um lavabo e um deck para trabalhos ao ar livre.

• QUADRA DE BEACH TENNIS E APOIO
O espaço conta com uma quadra para prática de beach tennis, futevôlei e vôlei de areia, com um chuveiro ao lado do lago. Em anexo, tem um pergolado que abriga uma arquibancada, uma mesa em madeira com banco, uma bancada com pia, churrasqueira e um lavabo.

• ESPAÇO PICNIC
O ambiente é composto por um deck junto ao lago com uma mesa em madeira com bancos também em madeira para piquenique, um deck mais alto com fireplace e um espaço de atracadouro para stand-up paddle.

DA SUSTENTABILIDADE
A implantação das unidades habitacionais e demais edificações previstas respeitarão em grande parte a topografia do terreno e a vegetação existente.
Foram criadas áreas de preservação no interior da área da gleba do condomínio, estando ainda previsto no projeto de paisagismo o incremento da vegetação existente e o plantio de espécies nativas da região, entre outras.
Os movimentos de terra a serem realizados não resultarão em nenhuma retirada de material do local, alterando assim muito pouco a topografia original.

Estão previstos no projeto diversos itens destinados a sustentabilidade do conjunto, tais como:

• Sistema de tratamento secundário de esgoto aumentando em 50% a eficiência da exigência legal (apenas fossa e filtro);
• Telhados verdes que funcionam como isolantes térmicos, reduzindo a necessidade de refrigeração e calefação (eficiência energética);
• Iluminação zenital, possibilitando a entrada de luz natural (eficiência energética);
• Implantação das unidades prevendo circulação natural do ar entre os diversos módulos (eficiência energética);
• Ventilação cruzada nos ambientes para conforto interior de aerado (eficiência energética);
• Locais de separação de lixo para reciclagem (coleta seletiva);
• Todas as casas terão hidrômetros individualizados, possibilitando economia de água.

Mapa de Localização

Itaipava,-Petrópolis-RJ
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Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Sérgio Damasio
(24) 99205-4955
Petrópolis/RJ
sdimoveis@outlook.com

Casa em Condomínio para Venda, Petrópolis / RJ, bairro Itaipava, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 188,00 m², área construída 188,00 m², terreno 598,00 m²

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